住宅专项维修资金是完税证明吗_维修基金2022不用交

内容来源：银行存款证明所属栏目：新闻看点最后更新：18小时前

住宅专项维修资金是完税证明吗

开发商延期办证？购房者有权索赔！ 🏠 2017年8月，张先生与开发商A公司签订了《商品房买卖合同》，购买了一套江景房。合同约定，交房后180天内办理房屋权属证书。2018年12月，开发商A公司向张先生交付房屋，并代收了办理产权证所需的契税、印花税、产权登记费及公共维修基金，但直到2022年9月底才为张先生办理不动产权证。张先生诉至法院，要求A公司承担逾期办理房产证的违约责任，赔偿因此给其造成的损失。 📖 法院审理后认为，张先生与开发商A公司签订的《商品房买卖合同》，双方成立商品房买卖合同关系，各方均应按照约定履行各自义务。因合同对不动产登记的相关权利义务做出明确约定，应当于涉案商品房交付之日起180日内取得不动产权证书，但A公司直至2022年9月18日才将涉案房屋不动产权证书、契税完税证明、专项维修资金收据、印花税完税证明及银行付款凭证交付张先生，明显违背了《商品房买卖合同》关于不动产登记期限的约定，应承担相应的违约责任。 🤔 A公司辩称双方在合同中没有关于延期办理不动产权登记违约金的相关约定，法院认为《商品房买卖合同》只约定未在商品房交付之日起180日内取得不动产权证书的，买受人有权解除合同，未约定买受人不解除合同时如何处理，并不意味着买受人无权向出卖人主张违约责任。A公司也未向法院提交充足的证据，证明张先生具有放弃主张违约责任的意思表示。应当根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在约定的期限届满未能取得房屋所有权证书的，出卖人应当承担违约责任。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30%~50%计算逾期付款损失，来确定A公司应当承担的违约责任。

新房交房后多久能拿到房产证？一文解答！买房是一件大事，拿到房产证更是重中之重。那么，新房交房后多久能拿到房产证呢？🤔 合同约定时间如果你在购房合同里明确约定了房产证的办理时间，那么就按照合同上的时间来。一般来说，合同上会写明90天到180天的时间范围，最高不超过两年。国家法律规定如果合同里没有明确约定，那就按照国家的法律规定来。期房的话，从交房之日起90天内开发商必须办好；现房的话，从合同签订之日起90天内开发商也要办好。房产证一定要开发商办吗？根据《城市房地产开发经营管理条例》，开发商有协助购房者办理土地使用权变更和房屋权登记手续的义务。不过，购房者自己也可以办理，但前提是开发商已经办好了初始登记。如何自己申办房产证？确定开发商是否已办好初始登记：可以向开发商询问，也可以在《购房合同》中约定，或者到当地房地产交易信息网站查询。领取《房屋(地)权登记申请表》：前往当地房产管理部门领取并填写，开发商签字盖章后交回。获取测绘图(表)：可以从开发商处、开发商指定的房屋面积计量站，或者向登记部门申请测绘。缴纳税费：包括维修基金和契税，可以在当地房产管理部门缴纳，也可以到指定银行缴纳，缴费后保留好凭证。提交申请材料：包括身份证、申请表、房屋买卖合同、测绘图(表)、契税完税证明、专项维修资金专用收据等。领取房产证：提交申请后，注意保存好领取证书的通知书，按通知时间领取房产证。希望这些信息能帮到你，祝你早日拿到心仪的房产证！🏠🎉

🏠 房产证办理全攻略：简单又高效！办理房产证其实并不复杂，只要按照以下步骤操作，就能轻松搞定。以下是我个人的办理经历，供大家参考： 1️⃣ 第一步：准备资料带上你的收款收据和专项维修资金票据，前往售楼中心换取购房发票。对方会留下收据，专项票据会还给你。 2️⃣ 第二步：填写申请表携带身份证前往贷款银行，填写房产证办理银行手续申请表。填写完毕后，回家等待房产局的通知。 3️⃣ 第三步：接听通知几天后，房产局会电话通知你可以预约时间办理房产证。同时，他们会说明具体事项。 4️⃣ 第四步：提交资料带上购房合同、购房发票、专项维修资金票据、户口本、结婚证和身份证，前往政务大厅1204窗口。工作人员会给你房屋预告登记证明，并收取200元押金。注意：如果夫妻没有合户，双方都要带上户口本和身份证。 5️⃣ 第五步：缴纳费用在政务大厅取号提交资料并缴纳相关费用。交完钱后，你会得到一张契税完税证明和不动产登记受理收费单。将收费单送回1204窗口，具体收费项目会从押金里扣，剩余的退还给你。 6️⃣ 第六步：领取房产证全款购房的当天可以打证，贷款购房的次日才能打证。 💡 小贴士：我跟我老公名下各有一套房，都是婚前购买的且都有贷款。我们原本计划各自写各自的名字，但工作人员表示即使你想加也加不了，因为是婚前买的且有贷款。如果是全款买的或者已经还完贷款了，可以加对方的名字。希望这些信息对你有帮助！如果有任何疑问，欢迎随时交流。😊

🏠青岛城阳区二手房交易全流程详解 1️⃣ 💳放贷速度惊人：过户当天下午，商贷银行就已放款至房东账户，公积金贷款则在3个工作日内完成放款，并收到还款短信提醒，下个月开始还款。📱 2️⃣ 💵首付款解冻：拿到房产证后，中介拍照上传申请24小时内解冻首付款，买方收到解冻提醒后点击确认即可。🔓 3️⃣ 💰首付款尾款：保留2万元用于物业交割和过户费用，等房东户口迁出及交房后解冻。🏠 4️⃣ 📄务必保存好所有收据和发票：详细记录买房的花销，包括定金收据、首付收据、中介费收据、契税和其他税种的完税证明、维修资金专用票据（房东提供）以及住房全款发票等。📋