南京买方查验资金证明吗_南京珍藏版礼盒价格表

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南京买方查验资金证明吗

失意巨头逆袭！这些公司绝地反击✨ 在今年这个充满挑战的年份里，让我们来看看哪些国内大公司脱颖而出，成为了“最失意公司榜”的成员。以下是五家入选的公司及其主要失意事件： 🤎 腾讯业绩下滑：前三个季度的净利润下降了37%，国内游戏业务表现不佳。对外投资减少：对某团的“分红式减持”，对外投资总规模减少。传闻：最大股东南非报业减持，政策方向不稳定。 🤎 小鹏新车型定位模糊：身处增长行业的小鹏，因新车型定位不清而“非典型入榜”。市场表现不佳：2022年前11个月，中国共卖出205万辆纯电动车，小鹏仅售出109,465辆，增幅低于整个市场。新车G9问题：由于混乱的定价和配置方案，G9收到负面评价。组织架构问题：部门需求不同，彼此拉扯博弈。品牌定位不明：品牌强项是什么？ 🤎 复星债务压力大：穆迪下调复星评级，卖资产套现。资产出售：售出南京钢铁的60%股份，买方支付了80亿预付款。资金回流：通过出售资产今年获得400亿资金回款。复必泰疫苗进展缓慢。 🤎 小米手机业务下滑：2022年第三季度总营收704.7亿元，同比下滑9.7%，净利润21.2亿元，只有去年的4成。手机出货量下降：出货量4390万部，平均售价1058.2元。国内高端机市场占有率低。海外业务受阻：印度市场受阻。造车项目进展缓慢：进场晚，“性价比”策略可行性存疑。 🤎 融创房企压力大：今年房企普遍压力大，实质性债务违约，多只债券寻求展期。亏损严重：2021年亏损382.6亿元，500多亿元资产计提减值。短期负债高：短期负债2351.47亿元，账面现金692亿元（其中143亿元可动用现金）。

📈今日股市龙虎榜解读 📊指数今日窄幅震荡，科技股中的5.5G题材表现相对强劲，而周期股也有所动作。资金面显示，沪指净流出61亿，创业板净流出59亿，北上资金净卖出64亿。尽管如此，内资主动低吸的意图较为明显，但并未见主动拉升。 👀在龙虎榜中，我们关注到塞力斯的表现。买方席位包括南京证券南京大钟亭、国泰君安上海江苏路、沪股通、国盛证券宁波桑田路以及国泰君安南京太平南路。这些席位背后的顶级游资大多集中在上海，且之前在该股上吃过大肉，因此念念不忘。卖出方则主要是拉萨的席位。 💡该股最初是因为美股相关个股的涨幅巨大，市场挖掘了补涨机会。该股人气旺盛，15分钟内就能达到20亿的成交量，是游资流动性的首选。早上小鳄鱼挂了4个1万手的单子强吃，显示出了游资的活跃度。 📈市场主线目前是华为概念，但因为炒作时间较长，市场出现了审美疲劳。此时，资金要么切换到新的题材，要么在华为概念内挖掘新的分支以维持热度。在新的主线出现之前，题材轮动将是主流，华为概念作为老主线也会被轮动到，但只能作为轮动的一个分支。 🔍从情绪周期的角度分析，好几个高标基本上都完成了翻倍的拉升，属于主升后的退潮期。这个退潮期虽然会有资金博弈最核心的高标，但也有不少游资用少量资金去试探监管的态度，为下一次的情绪主升做准备。 📈在安泰集团的龙虎榜中，买方席位包括国泰君安成都北一环、银河证券重庆江北嘴、中国国际金融上海分公司、银河证券成都益州大道以及华泰总部。出来买三买五是量化席位，其他的都是西南游资，卖出金额都不算大。 🔍近期顺周期的呼声较高，很大程度上是因为大宗商品期货的表现不错。这些做顺周期的资金肯定希望这个题材成为市场新的主线。最理想的情况是指数大阳线和板块共振，一旦出现这种情况，板块就会有3到4天的溢价，连短线新手都有机会吃肉。 📉指数方面，今天资金低吸的意图比昨天出现了较大的改善。不过收盘后出了降准消息，明天最理想的是资金主动进场。

南京二手房交易税费全解析，买房必看！ 🎉新的一年到来，南京的购房政策也迎来了新的变化。本文为你详细解读南京的购房政策，包括限购限售、人才新政、购房证明、贷款以及交易税费等，帮助你更好地了解购房流程。 📈二手房交易税费（住宅）在二手房交易过程中，主要涉及契税、个税和增值税。通常情况下，契税由买方缴纳，而卖方则需要承担增值税和个税。然而，卖方可能会通过提高房源总价的方式，将部分税费转嫁给买方。特别是不满两年的房产，由于增值税较高，一般不建议购买。 🎁通过赠与方式转让住房的，直系亲属之间免征增值税和个税，但需缴纳3%的契税。 📜需要注意的是，继承房产需要办理继承公证或遗嘱公证。南京办理继承公证需交80元/㎡的公证费，遗嘱公证费则按总房价的2%收取。 🏠新房交易税费（住宅）购买新房需缴纳契税，税率与二手房相同。此外，还需额外缴纳物业维修基金。 🏠房屋置换税费（住宅）房屋置换需满足以下条件：依法取得不动产权证或房屋所有权证；产权清晰，无抵押、无查封等情况；无司法、拆迁冻结等法律禁止交易的情况。交换双方均需按照房屋买卖的税收规定执行，契税计税依据为所交换房屋价格的差额。 🔍常见问题解答房产年限如何界定（满二、满五）？房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间为准，按“孰先”的原则。商品房：以契约的完税证、产权证等注明的时间为准，按“孰先”的原则。继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠予、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。产前偿还、非直系亲属赠予取得的住房，以本次领证时间计算。

🚲骗局曝光！老父花重金买三无车⚡ 👴 我父亲年逾古稀，2025年1月16日在拼多多“阿伟电动车厂”购买了一辆电动助力车，结果却大失所望。商家不仅没有营业执照，而且商品问题频出，给老人的生活带来了极大困扰。 🔍 商品问题：宣传的锂电池变成了铅酸电池，物流公司因为铅酸电池是危险品而不愿承运，退货困难。商品与宣传图片不符，实际商品状况糟糕。卖家声称商品八九成新，但实际商品多处划痕，轮胎有裂纹，挡泥板卡槽有泥巴，完全不符描述。商品无质保、质检证书和发票，是“三无”产品。客服承诺能上牌，但在南京没有质检证明和发票，无法上牌。商家发货前未让消费者确认商品，剥夺了知情权。 🛠️ 售后服务问题：商家不肯退货，平台要求取电池垫付运费寄回，但铅酸电池无法取出，且无质检3C证书及合格证，物流公司不承运，顺丰还将商家地址列为黑名单。春节前联系卖家无回应，节后反馈问题，因拆开包装验货被拒退换，卖家态度恶劣，强词夺理，构成欺诈。从1月24日至今，联系拼多多平台，客服专员频繁更换，解决方案不一，总让等48小时，甚至写错电话号码不再回复。消协315介入后，平台让取出电池自行退货垫付运费，包装及运费由卖家承担，电池买方保存一个月，若卖家不收回可自行处理。2月16日商家收到货后，又以货有问题、私拔电池为由继续拖延。 📞 自1月21日起，我每天打拼多多平台电话，回复要么退100元，要么让自己想办法寄货，后来竟写错电话说联系不上消费者。拼多多平台未严格审核监管商家，未维护好消费者权益。根据消费者权益保护法，商家应如实介绍商品，出示必要凭证。 🤔 我的疑问：二手破烂助力车（含电池）没质检、质保、发票，怎么能从山东普通运输到江苏？拼多多平台为何明知商家虚假宣传欺诈消费者，还明显偏袒商户？上海市长宁区市场监督局在整顿市场乱象时，对此事为何似乎毫无作用？

#女子花5万买孩子火车上被识破#2月13日，在南京南开往贵阳北的G1481次列车上，民警发现一女子带着刚出生的婴儿神色慌张，说辞前后矛盾，也拿不出孩子的相关证明。经查，该女子名叫陈某花，因不能生育花5万元向在江苏打工的老乡赵某香买孩子。她此次来常州接刚满月的孩子回老家，没想到在返程列车上被当场查获。目前，婴儿经检查身体无大碍，已被送回母亲身边。陈某花、赵某香被警方依法采取刑事强制措施，案件正在进一步侦办中。这起案件涉及拐卖儿童和收买被拐卖儿童的犯罪行为，凸显了法律对儿童权益的严格保护和社会对非法生育交易零容忍的态度。以下是对案件的分析与启示： ### **法律分析** 1. **罪名认定** - **赵某香（卖方）**：若以非法获利为目的出卖儿童，根据《刑法》第240条，构成拐卖儿童罪，面临五年以上有期徒刑，情节严重可处死刑。 - **陈某花（买方）**：依据《刑法》第241条，收买被拐卖儿童罪可处三年以下有期徒刑、拘役或管制。即使未虐待儿童或阻碍解救，仍需承担刑事责任。 2. **司法实践要点** - 出卖亲生子女也可能构成拐卖儿童罪，关键看是否存在“非法获利目的”。赵某香若为生母且收取5万元，可能被认定为拐卖。 - 买方是否明知孩子来源非法影响定罪。陈某花通过私下交易且无法提供证明，主观恶意较明显。 3. **儿童权益保护** 警方优先确保婴儿安全并送回生母，符合《未成年人保护法》原则，强调儿童利益最大化。 --- ### **社会启示** 1. **合法领养途径** 陈某花因无法生育选择非法购买，反映部分人对合法领养程序缺乏了解。应加强宣传社会福利机构领养流程，避免类似悲剧。 2. **公共交通安全防控** 铁路民警的敏锐察觉阻止了犯罪行为，体现公共交通在打击拐卖中的关键作用。公众携带儿童时应备齐身份证明，配合检查。 3. **伦理与法律冲突** 情感需求不能凌驾于法律之上。案件警示：非法手段满足生育愿望将面临法律严惩，同时造成儿童与家庭的双重伤害。 --- ### **案件后续** - 警方将进一步调查是否存在中间人、交易链条等，可能扩大打击范围。 - 陈某花、赵某香或面临刑事指控，法院将结合动机、情节等量刑。 - 社会应关注类似群体心理疏导，推动完善领养支持体系，从源头减少犯罪动机。此案再次彰显法律对儿童保护的决心，也呼吁公众通过合法途径解决家庭需求，共同维护社会正义。#女子花5万买孩子火车上被识破#

南京二手房购买全流程，避坑指南！ 🌟详细指南！按照这个步骤来，不踩雷！🏠💼 在南京买二手房是不是被流程搞得头晕眼花？别担心，这份保姆级攻略帮你从看房到拿证，看完你也能成为老司机！ --- 📝第一步：准备阶段（别急着看房！） 1️⃣ 查购房资格南京户籍限购2套，外地户籍需要1年社保（可以补缴）查征信报告（银行APP可申请），确认无不良记录 2️⃣ 算清预算首付比例：首套30%，二套40%（商贷利率首套3.0%）预留税费+中介费（总房款5%-7%） 3️⃣ 锁定需求列清单：学区/交通/户型/楼龄（南京老破小学区房慎重！） --- 📑第二步：签约谈判（重点盯合同！） 1️⃣ 签居间合同中介费砍价！南京行情1%-2%（可砍到1.5%）确认房源无抵押/查封（要求中介出示产权调查报告） 2️⃣ 签买卖合同必须写清：户口迁出时间（超期每天赔0.1%房款）学区是否占用（合同补充条款+教育局官网验证）家具家电归属（拍照留证！） 3️⃣ 交定金不超过总房款20%，转账备注“购房定金” 签《定金协议》明确违约赔偿（卖方违约赔双倍） --- 💰第三步：贷款办理（省钱关键！） 1️⃣ 选贷款银行对比利率：首套商贷3.0%，公积金首套2.85% 优先组合贷（公积金贷满50万，省利息！） 2️⃣ 资金监管首付款必须进监管账户！（防中介卷款跑路）过户后24小时内放款（合同写明时间） --- 📜第四步：过户缴税（最烧脑环节！） 1️⃣ 过户材料买方：身份证/户口本/结婚证/购房证明卖方：房产证/契税发票/产权人身份证 2️⃣ 税费计算满五唯一：免增值税+个税（省5.3%！）非满五唯一：增值税5.3%+个税1% 契税：首套1.5%，二套2% 3️⃣ 领房产证过户后3个工作日出证（可加急）同步办水电燃气过户（南京可“一窗联办”） --- 🔑第五步：物业交割（千万别大意！） 1️⃣ 查欠费物业费/水电费/暖气费必须结清！留1-3万尾款，交割后付清 2️⃣ 验房重点雨天查漏水！带验房师测电路/下水道核对家具家电 --- 💡避坑口诀 ✅资金必须走监管！ ✅合同写明学区条款！ ✅交房前查清欠费！附：南京各区不动产登记中心地址 📍江宁区：东山街道杨家圩路2号 💬 你在南京买二手房踩过哪些坑？

龙虎榜数据分析（03月19日）主要资金动向概览买入集中股：浙大网新：陈小群（6742万）持续加仓，但赵老哥（4192万）减持，反映资金对云计算/数据服务板块的短期分歧，但长期逻辑仍存。国脉科技：章盟主（7207万）、交易猿（2495万）合力买入，算力/通信设备板块热度提升，或受益于算力基建政策预期。方正电机：孙哥（2328万）介入，新能源车零部件需求预期回暖。爱朋医疗：章盟主（1398万）布局，医疗设备板块局部活跃。卖出集中股：云鼎科技：炒股养家（6539万）大幅减持，算力板块抛压显著，需警惕高位回调。莱绅通灵：山东帮（2074万）、温州帮（594万）撤离，消费零售板块短期承压。英可瑞：新手作一（2941万）、成都系（1230万）抛售，新能源车板块资金分歧加剧。多空博弈股：大位科技：方新侠（5909万）减持，但无显著买方，科技股筹码松动。雪龙集团：炒股养家（3日475万）、南京帮（3日642万）介入，农业/冷链物流板块资金博弈。机构/游资动向章盟主：重仓算力（国脉科技7207万）与医疗（爱朋医疗1398万），但减持智能制造（汉朔科技3422万），风格偏向政策驱动与防御性配置。陈小群：持续加仓浙大网新（6742万），显示对云计算/数据服务的长期信心。炒股养家：大幅减持云鼎科技（6539万），算力板块短期获利了结意图明显。孙哥：聚焦新能源车（方正电机2328万），反映汽车产业链需求修复预期。板块/行业信号算力/通信：国脉科技、浙大网新获资金关注，政策推动算力基建需求强化。医疗设备：爱朋医疗、ST景峰（徐留胜472万）局部活跃，或博弈医疗新基建政策。新能源车：方正电机、英可瑞（抛压显著）资金分歧，行业景气度分化。消费零售：莱绅通灵遭多席位减持，板块短期调整压力大。风险提示云鼎科技：主力大幅撤离，算力板块短期回调风险较高。莱绅通灵：消费零售抛压未缓解，需警惕流动性风险。大位科技：方新侠减持叠加无买方支撑，波动风险加剧。策略建议短期关注：国脉科技（资金合力）、浙大网新（算力逻辑）、方正电机（新能源催化）。规避风险：云鼎科技（抛压显著）、莱绅通灵（资金撤离）、英可瑞（多空分歧）。跟踪方向：算力（国脉科技）、医疗设备（爱朋医疗）的持续性，及新能源车（方正电机）需求变化。注：龙虎榜数据反映短期大资金动向，需结合市场情绪、行业政策及技术面（如量价、均线）综合研判，避免单一维度跟风操作。部分数据因排版可能存在统计误差，需以交易所披露为准。发优质内容享分成今日A股游资

深圳二手房“带押过户”全流程详解 1月5日，深圳市住房和建设局等六部门联合发布了《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》（以下简称《方案》）。这个《方案》主要是为了优化二手房交易流程，让交易过程更加高效便捷。根据《方案》，二手房“带押过户”主要有两种模式：顺位抵押和双预告登记。具体流程如下：顺位抵押：买卖双方需要先办理顺位抵押手续，确保新的贷款人成为第二顺位抵押人。然后，买方还清原贷款，卖方完成过户手续。双预告登记：买卖双方先办理双预告登记，确保新的贷款人成为第二顺位抵押人。接着，买方还清原贷款，卖方完成过户手续。这两种模式的核心都是免去赎楼环节，节省了时间和金钱。具体来说，传统的二手房交易中，买卖双方需要进行赎楼，包括现金赎楼和额度赎楼两种方式。现金赎楼是通过担保公司垫资，收取借款利息；额度赎楼则是通过担保公司出担保函，向银行申请短期贷款，需要支付担保费及短期贷款利息。而“带押过户”模式则省去了这笔赎楼费，让交易过程既快又省钱。交易资金由银行全程监管，交易安全也有保障。目前，深圳、广州、东莞、珠海、昆明、南京等多个一二线城市已经推出了“带押过户”新政或尝试执行。在深圳，2022年9月1日，坪山公证处就完成了深圳首例“公证提存＋免赎楼带押过户”二手房交易服务，不过当时只针对不良资产和查封房产。后来，邮政储蓄银行也推出了“带押过户”模式，但仅限本行客户。总的来说，“带押过户”模式简化了结清、解押、过户流程，交易效率更高。卖方无需为还贷筹措资金，有效节约了资金成本。对于买方来说，使用买方借款资金偿还卖方贷款，也减轻了还款压力。如果你正在考虑二手房交易，不妨了解一下“带押过户”模式，或许它能给你带来更多的便利和节省。

限售松绑后，你的房子赚到钱了吗？南京的限售政策最近也放松了，从5月10日起，买房后等《不动产权证》满3年才能卖房的规定，改成了合同备案满三年就行。这意味着，2017年下半年、2018年、2019年上半年摇号买的新房，现在就可以出手了，整体出售时间提前了1-2年！这对二手房市场的影响还是挺大的，我们后面再细聊。不过，先别急着卖房，咱们来算算，限售松绑了，你的房子真的赚到钱了吗？持有成本 💸 首先，咱们得算算持有成本。如果你持有不动产权证不满两年，那成本可是不低的。比如，5.6%的增值税、1%的个税，再加上1%-3%的契税（两次），总税务成本得8.6%以上。现在买方市场，这些税大概率会转嫁到卖方头上，所以咱们就简单算算。资金占用成本也得考虑。如果你投资年化5%的理财产品不难找，那资金占用成本按每年5%算。全款买房的话，最快出售也得占用资金三年，资金占用总成本至少15%。当然，具体还得看你买房的方式，首付款三成到八成不等，房贷利率4%-6%不等。全款买房后，也可以进行资金优化操作，这一点大家根据自己的情况算。房产升值收益率 📈 房价升值的幅度因人而异，咱们就说说符合条件且我自己亲身经历的。以2018、2019年的楼盘为例：江北核心区：三年收益率33% 南京南站：三年收益率43% 河西南：三年收益率71% 这些数据都是真实的，区域不同，小区之间会有偏差。最终收益率 💼 三年下来的收益率大概在24.4%-62.4%之间，年化收益率在8.1%-20.8%之间（非全款的自行减去贷款利息）。利润 💵 所以，到底赚了多少钱呢？投入资金不同、面积不同，最终结果肯定不同。如果都按照100平米计算：江北核心区：投入310万，三年赚了78万。南京南站：投入350万，三年赚了120万。河西南：投入360万，三年赚了230万。说实话，这个收益率和利润，我还是可以接受的，哪怕是江北核心区。毕竟房子买了以后，就放在那里，不用每天操心。所以，大家可以算算自己手里的房子，投入的资金，收益率还剩多少呢？下一篇，咱们再聊聊什么才叫房产投资，五年如何赚十倍！关注我，带你慢慢变富！

公积金贷款、买房落户全攻略 🏠 公积金贷款问题：如果夫妻双方分别有省公积金和市公积金，最多可以贷款100万。以省公积金为主贷，只要名下无房或首次使用公积金，就可以直接贷满100万。需要注意的是，如果使用省公积金贷款，且名下曾有市公积金账户，贷款面签后需要办理市公积金账户注销，才能继续省公积金贷款流程。 🌍 落户问题：外地人在外地有社保，想在南京浦口买房，是否可以在南京交一个月社保落户？答案是不可以。需要缴满6个月社保（四区和大专），如果学历是本科及以上，可以根据学历落户。 🏠 商业贷款与公积金贷款：家庭名下有一套房，商业贷款还在还，现在想用纯公积金买房，是否需要首付八成？答案是不需要。纯公积金贷款与商业贷款是否在还无关系，建议考虑名下房产面积和本次纯公积金最高贷款额度。 📈 个体工商户法人面签材料：买房人是个体工商户法人，面签时需要携带哪些材料？除了基础的身份证、户口本、婚姻材料、购房证明、征信外，还需要准备收入证明、营业执照、近一年经营性流水、纳税单（如有）。 🚗 车位交易税费：车位交易的税费和房产一样吗？答案是不一样的。买方需要缴纳契税的3%，卖方需要缴纳差额55.325%-85.325%。 💳 公积金逐月代扣还商贷：如何办理公积金逐月代扣还商贷？可以直接在南京公积金app上办理。具体步骤是：登陆《南京公积金》APP—首页—更多—还款计划。如需签逐月代扣，主借款人按以下流程办理：登陆《南京公积金》APP—业务大厅—公贷协议签订；配偶按以下流程办理：登陆《南京公积金》APP—业务大厅— 公贷协议变更（加配偶的市公共还）。