开发商要求存款证明_美国签证需要财产证明吗
开发商要求存款证明_美国签证需要财产证明吗
上海新房认购流程详解:材料准备与提交指南 📝 认购材料准备 在疫情缓解后,需要补充的相关证明类文件原件,需在签署网签合同前提交给开发商,再由开发商提交给相关政府部门。 由于疫情管控,原则上证明材料可通过线上办理的方式办理(如:《存款证明》可由银行余额截图代替)。 如果对认购材料的具体要求有疑问,或无法提供某些材料,请及时联系销售顾问咨询。 📑 外籍人士或配偶子女为外籍所需材料 护照原件、护照翻译原件、子女出生证原件及翻译原件照片。 护照关键页照片:照片页、签证页、签名页、最近一次的签注页(签发地上海)。 外籍护照及居留许可。 外籍护照翻译件。 护照未显示的内容需提供翻译件,翻译件需有翻译资质的翻译机构翻译,并提供该翻译公司营业执照复印件并加盖公章。 满一年且签发地为上海的工作居留许可证或者永久居留许可证。 上海税单或者社保单:可随申办拉取& 与纳税单位签订满一年的工作合同。 境外个人购房承诺书:需签名。 📚 港澳台居民所需材料 通行证及身份证。 婚姻证明参考国内。 劳动合同、税单、社保凭证、工作类居留许可证。 👮♂️ 特定情况人员所需材料 军人、博士、消防救援人员、镇保、协保等特定情况人员需签署“特定情况计分申请表”,并提供相关证明。 申请表可在官微下载。 📤 资料提交流程 登录官微认购系统,上传准备好的资料。需要注意的是,项目开放资料提交的时间要早于认购时间。建议提前提交资料,避免返工错过认购。
未婚买房需准备哪些材料? 📖 身份证 📖 户口簿/户籍证明(户口簿需整本提供,从第一页到最后一页) 🏠 产调(本市房屋查询结果证明)需房屋所在地房地产交易中心提供的盖章原件,或通过随申办市民云APP“开具本市房屋查询结果证明”获取并保存结果。 🏠 不动产权证/房产证(若有) 📄 征信报告 📄 有效期为近一个月以内,需显示个人住房类贷款记录;可通过银行网点窗口或自助机器拉取(具体要求以开发商为准)。 💰 购房资金证明 📄 需提供上海网点办理的银行卡存款证明,认购金银行卡务必提前开通大额支付功能,避免限额影响认购。 📑 注意事项: 若为离异单身,需提供离婚证及离婚协议、民事调解书、法院判决书及生效告知书; 若为丧偶单身,且户口簿婚姻状况未体现“死亡”或“丧偶”,需提供死亡证明。 以上是未婚购房所需准备的材料清单,后续将为大家整理沪籍家庭、外地家庭、港澳台及外籍家庭等购房资料,敬请关注。
🏠认购新房全攻略:一文搞定! 📈政策信息: 上海目前的购房政策是“积分摇号”,具体积分计算方式见图2,社保查询方式见图3/4或随申办。不同环线的楼盘入围比例也有所不同。 🏢楼盘信息: 关注楼盘的过会时间、推售套数、认购时间和开盘时间等。过会是指开发商将预售销售方案提交给相关部门,通过后称为过会。 📋认购所需材料: 过会后,可以向销售或通过项目官方账号了解认购所需材料和认购日期。一般包括身份证件、征信、产调、存款证明等。 📅认购流程: 在指定时间内预约认购,浦东地区在“慧云”内进行线上认购并提交材料。 关注是否触发积分和入围分数线,如有需要补件,销售会通知,1~2天内完成补件。未入围者会收到信息。 开盘当天会有客户代表监督摇号,摇号结果会在官方账号公示,销售也会通知。 等待线上开盘选房,按照摇号结果顺序选房,提前做好选房顺序。 选房后,一般要求3~7天内签约付首付款并办理按揭。未买到者可办理退筹,通常10~15个工作日内退还。购房资格释放后可认购下一个楼盘或二手房。 🎉祝大家购房顺利!
【上海豪宅暴利真相:6万㎡楼盘躺赚12亿? 】最近上海多个单价破10万的豪宅被疯抢,有网友算了一笔账:楼面价5.5万/㎡,营销财务成本1.5万/㎡,装修9000元/㎡,按12万售价推算每平米净赚2.1万,6万㎡楼盘利润高达12.6亿,直呼"这比卖白粉还香"。 这账算得漂亮但没算全。 开发商实际要承担3年资金成本,按100亿贷款计算,利息支出就吞掉5个亿。 限价政策下备案价常被砍,上海某滨江盘就被强制降标减配。 更别说房企要配建保障房、幼儿园等设施,实际利润可能被暴击30%。 不过瘦死的骆驼比马大,对比制造业3%的净利润率,房地产15%的利润率确实碾压。 当下楼市已告别躺赚时代,去年某闽系房企血亏百亿退市就是警示。 但核心地段豪宅仍是硬通货,像黄浦江边某盘摇号要交800万存款证明,照样日光。 这种旱涝保收的生意,普通人也就看个热闹。 要我说,与其羡慕开发商,不如看看自己工资单,啥时候能追上房价零头? 评论区聊聊:你觉得开发商的钱真有这么好赚吗?
提前还款16万,省下27.9万!💸 看来大家对如何搞钱省钱都很感兴趣,我也来分享一下我的经历,给大家参考一下。😄 当时贷款利率是5.88%,开发商还要求上浮20%,真是让人头疼。😣 为什么会上浮呢?咱也不知道,当时买房的人多,生怕买不到,开发商说啥就是啥。 我贷款了58万,每个月还款金额一样,3576元,还款324期(27年)。组合贷加上公积金贷款40万的利息,月供接近6k。找银行商贷58万,最后连本带息还他116万。 之前有钱不还,天真地觉得可以把流动资金用来投资,有机会赚更多的钱。事实证明,我不是那块料。😅 最后一张图是2021年的复盘,就能看出我的水平了。目前想要超过5.88%的收益率,对我来说简直就是痴人说梦。 钝刀子割肉不出血,分摊到每个月不觉得有那么难受。有一次跟朋友聊到这个话题,用小学数学水平粗略算了一下:58万贷款还20万就算约还1/3,那月供也对应少1/3,一个月差不多少1200,一年少1万4,少还24年,总共可以少35万!恍然大悟!未来房子的升值空间有限,目前涨的这点还不够给银行利息的。 所以在还没那个会投资的金刚钻之前,我还是争取提前还款,省到就是赚到。 👉关于向银行提前还款的个人经验: 1、贷款第一年提前还款通常会付违约金,建议最早第二年再开始。 2、通常一年只有限制提前还款的次数,要有计划的准备最多的资金(兴业3次)。 3、提前在银行卡中存足提前还款金额(如还款10万,存10万1千,银行会扣10万+包含部分利息,这里的几百元利息问题不清楚😅没有细纠),需要到网点打印存款证明用于申请材料。 4、只需要去指定银行一次,打印存款证明,填写申请,提交后,一般15个工作日可完成,在家等通知就行啦~ 5、最后,因为每家银行要求不同。一定要先联系银行相关负责人员,问清楚了再去。 6、针对跟我一样在兴业银行贷款的朋友,如果没有其他好方式投资,赶紧把钱都存在兴业储蓄卡上。他们针对我们这种贷款用户存款利率3.3,每月1号结息,利滚利!我那16万在卡上放了十多天,利息就163块(再一次真切感叹有钱真好)。 👉🏻关于公积金贷款需不需要提前还: 没记错的话,我的公积金利率才3.25,没有比这个更低的了。很多理财都能达到这个收益率,我不会提前还的哈。就上面说的兴业现在给我都3.3了。
长宁内环新盘「愚源名邸」认购攻略 🎉 位于长宁区安化路118弄的全新楼盘「愚源名邸」已于9月14日正式开启认购!🏡 💰 均价为125000元/㎡,预计将推出约93-279㎡的1-4房,共计154套房源。 📅 认购时间为9月14日9:00至9月20日12:00,认购地址位于金钟路999号虹桥国际科技广场C栋二楼。 💼 认购意向金为360万元,存款证明要求首套240万,二套840万。 📅 开盘日期定于10月24日。 🏠 项目概况 「愚源名邸」坐落于长宁区安化路118弄,地处内环内的江苏路板块。东至江苏路、南至安化路、西至凤冈路、北至新中小区。总建筑面积为3.8万㎡,规划建造6幢建筑,包括2幢7层、2幢6层和1幢4层。部分外立面已展现,部分楼栋脚手架还未完全拆除。 🌿 小区特色 「愚源名邸」是开发商在上海的9号力作,小区立面和景观的打造尽可能迎合愚园路一带的文艺气息。外立面略带复古气息,在老破小包围中显得独特。 🚗 交通便利 项目到2/11号线江苏路站步行约740米,周边有内环高架和延安高架等高架快速路。 🛍️ 周边商业 项目向北约360米为舜元天地,向西约1.3公里可达中山公园商圈,包括有龙之梦、长宁来福士、华宁·弘基生活广场等大型购物中心。向东约2公里可至静安寺商圈,包括久光百货、SOHO东海广场等成熟商配。 🏫 教育资源 项目的隔壁就是愚园路第一幼儿园,距离项目约432米是愚园路第一小学。 🏥 医疗配套 周边有复旦大学附属华山医院、复旦大学附属华东医院、上海电力医院等。
买房冻资的那些事儿,一文搞懂! 🤔 为什么开发商喜欢让客户冻资? 开发商想要筛选意向客户,通过冻资了解客户的资金情况,甚至进一步锁定意向客户。 开发商在获得预售许可证之前不能收钱,所以选择让客户冻资。 冻资比直接交认筹金或认购金更省事,认筹金可以退但要看开发商流程,认购金则一般无法退还。 🤑 冻资手续办完后,资金去哪了? 资金还在您的账户上,只是冻结期间无法动用。 🔍 冻资手续有风险吗? 没有风险,资金在您的账户上。 📜 冻结后有回执吗? 有回执,其实就是一份存款证明。 💰 办理冻资手续有费用吗? 以工商银行为例,手续费为20元。 🔄 提前解除冻结有费用吗? 以工商银行为例,提前解除冻结手续费为50元,六星级及以上客户为25元。
上海认购新房材料清单 ⚠️第一认购人名下上海开户的银行卡及资产证明,网上银行一般可以开电子存款证明(此处强烈推荐招行,非常方便),见图1(大部分开发商股票、基金、理财截屏即可,浦东一般要活期存款证明)。 1⃣️认购人夫妻双方身份证正反面照片; ★注意:身份证背面的有效期限。 2⃣结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书/民事调解书/生效证明都需要整本拍照(不需要封面)。(多次离婚需全部提供) 若有离婚史:离婚证、协议书、调解书、证明书等需全本拍照,画面需清晰完整。 ★注意:离婚协议如果涉及到房产,需明确分割清楚,否则需开补充协议。 3⃣未成年人出生证; 4⃣户口本整本拍照至空白页的(包括空白页) 若为丧偶,户口婚姻状况没有体现“死亡”或“丧偶”,需提供死亡证明。 开头户号99为挂靠上海户口,按照非沪籍政策执行。 ★注意:上产证的每个认购人均需提供,且第一页至末尾空白页均需拍照,画面需清晰完整。(如有户口本有未成年小孩,需提供出生证明); 5⃣社保清单,见图2(支X宝—随申办—下划在线证明—城镇人员养老保险缴费情况;查询完截屏保存图片); 6⃣产调报告(随申办app——我的不动产——开具本市房屋查询结果证明,返回我的办证截图即可,需有红色印章,见图3); 7⃣上海有房产的需提供房产证,见图4(产权证:整本拍照;) 8⃣产权人及家庭成员(配偶)征信报告: ①银行手机端app-搜索信用-个人信用报告查询-下载或截图打印 ②指定银行网点查询打印个人信用报告; 9⃣需提供支付认购金银行卡的权属证明,见图5; 🔟特殊身份人员(境外人士、 博士、军官、镇保户、协保户等)所需提供的材料请和销售联系
伦敦买房全流程指南:从准备到入住 想要在伦敦定居并购买房产?🏡🐾 这里有一份详尽的购房流程指南,帮助你顺利完成购房过程。 1️⃣ 准备购房资料📄 你需要提供以下资料: 身份证明:护照 地址证明:水电账单或银行对账单 存款证明:3至12个月的银行对账单,余额需足够支付首付款 如果夫妻联名购房,双方都需要提供身份证明 2️⃣ 寻找房产经纪人🏠 选择经纪人时,考虑以下因素: 语言沟通:能够流畅交流 合法资质:确保经纪人具备合法资质 信用记录:经纪人的信用记录良好 经验丰富:选择经验丰富的经纪人 3️⃣ 筛选房源🏡 根据个人需求筛选经纪人推荐的房源,也可以自行寻找: 房屋类型:别墅、公寓、庄园等 房屋产权:永久产权或租赁产权 4️⃣ 确认购房并委任律师👨⚖️ 选择全款或贷款购房,建议贷款因为英国贷款利率较低。律师委任状:全程律师介入,确保购房过程顺利。 5️⃣ 房屋背景调查🔍 进行房屋所有权的注册登记档案查证,确保房屋所有权明确。 6️⃣ 支付定金和签订合同📝 支付购房定金,一般为2000至5000英镑,并填写房源预定表。 7️⃣ 反洗钱调查💳 提交相关资料进行反洗钱审核,包括护照、住址证明、近三个月的银行流水账单等。 8️⃣ 支付首付和进度款💰 首付约为10%,支付到律师监管账户,进度款为10%至30%。 9️⃣ 尾款/贷款和交房🏠 支付剩余尾款或提交贷款资料。验房时,可以委托经纪人或自行安排。房屋保险:根据需要购买,贷款购房时银行可能要求购买。 🔟 过户📜 产权登记:律师收到注册成功通知后,会发送邮件通知买家,通常需要4至6周。 开发商交接:委托管理公司与开发商预约日期进行交接,领取钥匙。 通过以上步骤,你就能顺利在伦敦购买到心仪的房产,开始你的英国定居生活。🏡🇬🇧
上海新房购买全攻略:从认筹到选房 🏠 新房购买时机 新房并不是随时都可以购买。2021年,上海共有六批次新房开售。由于疫情原因,新房开售的频率基本保持一个月一次,但具体时间并不固定。例如,有的楼盘在10号开售,有的则在13号或20号。这是因为新房开售需要房产商向政府申请,政府会衡量多种因素后决定是否通过。因此,开售时间并不统一。 🔍 认筹注意事项 不可以每个楼盘都去认筹。同批次的新房,你只能选择一个楼盘进行认筹。尽管同批次开的早的和开的晚的楼盘可能相差十天半个月,但跨批次认筹的情况仍然存在。认筹一般需要4-5天时间,认筹后大约1周内知道自己是否成功。不成功的,可以直接释放名额去认筹其他盘。成功的,大约两周左右开盘。开盘落选的话,一周内释放名额,可以认筹其他盘。注意:这里的时间都是变量,会因为疫情、开发商或政策而变化,所以一定要根据楼盘公示或与销售保持联络,确保自己按照时间完成所有步骤。 📝 购房步骤 了解楼盘和自身积分后,购房步骤如下: 在获知楼盘开启认筹后,递交个人资料。 确认是否入围。 等待开盘时间。 开盘前的系统公测。 开盘当天上午知道摇号情况。 下午开始选房。 选中后当天(或x天内交首付)。 与销售预约签合同。 📚 材料准备 如果对接到销售,销售会把需要的材料清单发出来,按照清单准备就行。材料提交(线上或线下)后不退回。材料有通用性,大部分可以在网上直接获得。部分如个人征信或存款证明(若需要)有时效要求的资料,注意每次提交的时间。(之前有一篇笔记列出过材料清单,可以参考) 🏡 楼盘选择 每个人每个家庭都有自己的爱好,但以下是一些选择楼盘的思路:交通、周边商业、教育、房型朝向、物业、小区环境(会所)、定位客群等。
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