房屋买卖怎样做资金证明_二手商铺交易税费40%

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房屋买卖怎样做资金证明

公积金贷款买二手房全流程详解公积金贷款买二手房其实并不复杂，只要注意一些细节，整个过程会非常顺利。公积金中心的工作人员会指导你每一步该怎么做。以下是一个详细的流程：准备工作 📋 首先，你需要看好房源，谈好价格，然后签合同付定金。如果是工作日，可以当天前往公积金中心办理。定金的凭证可以是转账记录，记得做好备注。你可以选择转入资金监管账户或者直接转给房东。如果觉得不安全，可以转到公积金中心免费的资金监管账户或者大一点的中介公司的资金监管账户。公积金贷款预申请 📋 买卖双方需要到公积金中心办理预申请，签各种表格进行审核。卖家需要带房本、身份证、户口本、结婚证、房屋的照片和一张一类银行卡；买家需要带身份证、户口本、征信报告和一张一类银行卡。等待评估通过后才能办理过户等手续。如果公积金缴存基数低或者需要做组合贷，还需要准备工作证明和银行流水。征信报告一般可以在公积金中心大厅的自助机上打印，其他资料公积金中心都有免费复印的地方。一般来说，7个工作日内可以完成评估，快的3天就可以。过户和公积金贷款正式申请 📋 评估通过后，你需要转首付款给卖家（转账记得做好备注），然后去不动产窗口办理过户手续，交税、办新房本、不动产登记证明。卖家需要带房本、户口本、身份证、婚姻材料，有共有人就要双方都到场办理；买家需要带身份证、户口本、婚姻材料、购房合同。二手房交易中的税费是按照评估价来计算的。正式申请公积金贷款 📋 买家拿到新的房产证后，再到公积金窗口正式申请公积金。需要带身份证、户口本、婚姻证明材料（结婚或离婚、未婚略过）、增值税发票、完税证明、首付转账凭证、新房本、房屋买卖合同、贷款银行的银行卡、不动产登记及房产登记证明。如果当地有又提又贷政策，可以在正式申请当天一起办理公积金余额提现业务，提现1个工作日就到账。公积金放款 📋 等待窗口电话通知，到公积金窗口办理抵押业务，签订抵押合同。公积金签字后1-3个工作日银行放尾款到卖家账户，次月开始还公积金按揭贷款。总结 📋 基本上，签完合同买家需要去三次公积金中心，卖家前两次需要一起。快速的话10多个工作日就可以搞定。希望大家一切顺利～～

北京买房避坑指南：这些坑你一定要避开！买首套房的朋友们注意啦！在北京买房可不是一件简单的事儿，尤其是首次购房的小伙伴们，一定要提前做好功课，避免踩坑。下面我就给大家分享一些实用的避坑指南，希望能帮到你们。房价趋势📈 首先，北京的房价基本已经趋于稳定，不会再有大幅度的涨跌了。所以，买房的时候心态要放平，别被市场波动搞得心神不宁。抵押问题🔒 在办理过户之前，一定要确保借款已经还清并且解除了抵押。如果有隐藏的抵押情况，比如没有在不动产权证书上体现出来的债务，那可就麻烦了。即使你签了买卖合同，债主还是有可能查封你的房子。所以，过户前一定要查清楚。资金监管💼 如果是二手房交易，双方自行支付房款很容易发生纠纷。建议你们在签订房屋买卖合同后，共同提出办理交易资金监管服务的需求。银行会审核双方的资质，签订资金监管协议，收取相应的手续费用。这样不仅能保证资金安全，还能避免很多纠纷。共有权人👥 《民法典》规定，未经全部共有权人同意签署的合同是无效的。不动产权证书上的“共有权人”一栏会明确标注共有权人的信息，但夫妻共有则不一定有记载。所以在签订房屋买卖合同时，要求所有房屋产权人一起签字，或者有所有共有产权人同意的证明，避免日后发生纠纷。费用结清💸 办理房屋交接时，一定要要求卖方把物业、供暖等费用结清（包括水、电、气、物管、宽带、车位等）。如果不核实清楚，买方可能会为卖方的欠费买单。税费问题💰 二手房买卖交易中要交契税、个人所得税和增值税。一般来说契税是买家交的，但在市场不好的时候，买家可以要求卖家承担他应该承担的个人所得税和增值税。户口问题🏠 只有在原业主的户口迁走，新业主的户口才能迁入。协议中要约定好卖家何时把户口迁走。连环单🔄 A买B的房子，B在卖房的同时要买C的房子，这种A买B，B买C的交易方式叫做连环单。由于连环单涉及多个交易方，可能会因为时效问题导致钱款不能及时就位，或是买房资格不能及时释放，导致交易不能如约完成。违约责任⚠️ 按照《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务的，应当承担违约责任。房产交易中，一旦违约，不仅仅是双倍返还定金那么简单，还可能按照房价的20%支付违约金！以上就是部分避坑指南啦！后续我会继续根据不同的情况给大家整理出更多的关于北京房产的信息。

烂尾楼停贷指南：如何合法维权？买房是人生大事，但遇到烂尾楼真是让人头疼。房子交不了，贷款还得继续还，这该如何是好？其实，想停贷也不是完全不可能，但需要一些步骤和策略。解除购房合同是关键 📝 首先，你得和开发商解除房产买卖合同。这听起来简单，但实际上可能有点复杂。你需要找到开发商，要求他们返还你的购房款。只有解除了购房合同，你才能进一步操作。解除抵押合同 🏦 接下来，你需要和银行解除抵押合同。这通常需要你提供开发商返还购房款的证明。只有当这两个合同都解除后，你才能停止还款。别单方面停贷 ⚠️ 重要的一点是，不要单方面停止还款。这样做在法律上是不可取的，因为你和银行的债务关系不会因为房屋的状况而改变。即使你的房子因为开发商的资金问题而烂尾，你仍然需要偿还银行的贷款。了解合同独立性 📜 购房合同和借款合同是两个相互独立的合同。购房合同是你和开发商之间的协议，而借款合同是你和银行之间的协议。房屋的状况不会影响你和银行的债务关系。银行有权执行财产 🏦 更严重的是，如果你的房子烂尾，银行有权执行你的其他财产以收回贷款。没有人希望房子烂尾，但在维权过程中，最好不要断供。结语 📝 买房是人生大事，遇到烂尾楼确实让人头疼。但别担心，只要了解相关法律和合同关系，你还是有办法的。希望这些信息能帮到你，祝你早日解决烂尾楼的困扰！

回迁房购买全攻略：从过户到注意事项 🌟最近有朋友问我关于回迁房的问题，今天就来给大家详细讲讲什么是回迁房，以及它的过户流程。 🏠回迁房其实就是开发商在征收土地时，赔给原住户的房子。简单来说，就是一块地上的原有住户，因为开发商要建楼，所以先把他们的旧房子拆掉，等新楼盖好后，按照一定比例再给他们分配新的房子。一般来说，回迁房的价格比商品房便宜，所以买回迁房会比买商品房划算一些。 🏠回迁房主要有两种情况： 1️⃣ 业主已经取得《房产证》这种情况下，回迁房是可以进行二手买卖或租赁交易的。因为在二手交易过程中，《房产证》是房管局认可并受其监督的。 2️⃣ 业主手中只有开发商的回迁协议这种情况下，业主手中只有开发商的回迁协议，不能在房地产交易所做公证过户和改名。因为这种回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，并没有得到房管局的认可。所以双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，只有取得了《房产证》以后才能做真正的过户交易。 🗂回迁房过户所需资料：登记申请书原件申请人身份证明房屋产权证原件网上签约的当地市存量房买卖合同原件交易结算资金托管凭证原件买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件契税完税或减凭证原件房屋权证上的房屋登记表其他资料 🗂新产权证出件后办理过户手续所需材料：新产权证（原、复印件）买卖契约原土地证原件产权人身份证（原、复印件） ⭕回迁房的过户流程：首先，去物业部门查看资料，包括房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等，核实房屋面积、合同及价钱多退少补问题。购买回迁房的手续和购买商品房是一样的。凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款，按合同规定交房款并取回；凭拆迁证和购房合同到房产交易大厅办理房产证手续，视房屋面积大小减免部分或全部契税，凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。虽然在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜，但回迁房在没取得《房产证》之前是不能上市交易的，就算取得了真正的《房产证》，还可能存在面积上与当初的协议面积有差异的问题。所以在购买回迁房时，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，尽量避免不必要的损失。 ❤希望这些信息对大家有帮助，如果有更多问题，欢迎关注我，我会继续分享更多购房小知识，祝大家都能买到心仪的房子！

二手房交易全流程🏠避坑指南速存！买卖二手房可不是一件简单的事儿，整个流程下来得小心又小心。下面我给大家详细讲讲二手房交易的完整流程和需要注意的几个关键点，希望能帮到你们。交易流程交易前准备：买方先得搞清楚市场行情，确定自己的预算和需求。然后可以通过中介或者一些房产网站选房。卖方这边也得准备好身份证、房产证、契税证这些证件。产权审核：买方得去不动产登记中心查查房屋的产权信息，看看卖方是不是合法的产权人。还得查查房子有没有抵押、查封、租赁、共有这些情况。交定金和签合同：双方初步达成意向后，买方先付定金，然后签个预约买卖合同，明确一些关键条款。之后签正式的二手房买卖合同，可以选择网签。赎楼（如果有需要）：如果房子还在按揭中，业主可以通过担保公司向银行借款赎楼；也可以由买家通过担保公司向银行做按揭，银行把赎楼款打给卖家。资金监管和付首期：买卖双方到银行签资金监管协议，买方把首期款存入监管账户。银行贷款（如果需要）：买方带上身份证、收入证明、买卖合同等材料向银行申请贷款。银行评估房屋价值并审核买方的资信，确定贷款额度和发放贷款。过户和交税：双方带上相关材料到房产所在地的产权登记中心办理过户手续，按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。物业交割：交房时，买方对房屋结构、设施等进行验收，双方办理水电、燃气、物业等交接手续，卖方交付房屋钥匙。注意事项产权方面：核实房屋是否有多个共有人，确保所有共有人同意出售；注意土地使用性质是划拨还是出让，以及土地使用年限；查证房屋是否存在租赁情况，避免“买卖不破租赁”的问题。合同方面：合同条款要明确具体，包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等；仔细审查合同，如有疑问及时咨询或请律师审核。资金方面：选择正规的资金监管方式，确保资金安全；避免通过不正规中介或个人进行资金收付；如申请贷款，要提前了解自己的信用状况和贷款资格。房屋状况方面：实地查看房屋内部结构、装修、设施设备等是否与描述相符；了解房屋是否存在质量问题，如漏水、墙体裂缝等；核实物业管理费、水电费等是否有拖欠。政策方面：关注房地产市场政策变化，如税费政策、贷款政策等，避免因政策调整影响交易成本或交易流程。希望这些信息能帮到你们顺利完成二手房交易！如果有任何疑问，记得找专业人士咨询哦！

佛山二手房过户全流程详解，轻松搞定！嘿，大家好！今天咱们来聊聊在佛山买二手房的那些事儿，特别是过户的流程。整个过程其实没那么复杂，但细节还是挺多的。下面我就给大家详细讲讲，希望能帮到你们。一、买卖双方产调及签约 📝 首先，买卖双方得先做个产调，看看房子的产权情况。卖方可以通过“佛山自然资源局”的公主号查一下，看看房子有几个产权所有人，有没有抵押或者限制交易的情况。买方也得自查一下自己的征信报告和收入流水，确保自己符合银行的贷款要求。这些步骤很重要，千万别忽视！二、购房资金监管及按揭申请 💼 从2024年开始，佛山二手房过户前必须做资金监管。这一步可以确保交易资金的安全。你可以在房管网签之后，通过“佛山智慧房产”平台小程序完成监管协议签署，然后把购房款存入ZF监管账户。这样，过户完成后资金才会解冻，避免了提前支付却无法过户的风险。如果你是贷款买房，还得向银行申请按揭。提供好相关资料就行了：购房人身份证、征信报告、半年收入流水、婚姻证明、户籍证明、网签合同。如果是公积金贷款，提前告知银行就行了。申请完后大约等5-7个工作日就能拿到同贷审。三、二手房缴税及过户手续 📜 缴税和过户的手续其实也不复杂。二手房的税费一般包括契税、个税、增值税和印花及工本费等，但大部分都可以免征。具体需要带什么资料，可以提前查一下。卖方需要提供身份证、房产证、购房及契税发票、户籍证明和婚姻证明；买方则需要身份证、户籍证明、婚姻证明、网签合同原件和银行同贷证明。预约过户可以通过“佛山政务通”公主号或者市民热线进行。现在佛山的房管局基本实现缴税过户一站式办理，只需预约一个号就行了。四、按揭银行放款及交房时间 🏠 如果贷款买房，银行会先取走新房产证，进行线上办理入押手续。大约等3-7个工作日，银行核对房产证有效且买方已支付购房首付款（转账凭证）后，就会安排发放尾款，直接打款到卖方的银行卡账户。买方可以在银行发送尾款后大约一周凭身份证原件前往银行领取房产证。卖方收到所有购房款后就可以交房了。交房时要注意检查房屋是否有漏水、破损等问题，还要确保卖方缴清所有欠费。双方到房屋内一起核对无误后进行交房协议签署，恭喜你入住新房！温馨提示 📢 最后提醒一下大家，如果卖方有户口还挂在该房屋上，必须在合同中设置保证金并约定迁出期限，以免影响买方的入户需求。希望这些信息能帮到你们，祝大家都能在佛山选到心仪的房子！有任何问题欢迎随时来找我哦！

如何建立买卖双方的信任？实用指南来了！买卖双方在交易过程中难免会有一些顾虑，买家担心卖家的产权问题，卖家则担心买家的首付和贷款能力。那么，如何建立双方的信任，确保交易安全呢？以下是一些实用的建议：确认产权信息 🏠 首先，确认房屋的产权信息是非常重要的。在无锡，你可以通过“无锡不动产登记”网站查询，了解房屋是否抵押、查封或存在其他限制。一般来说，一套房子在贷款时只会抵押一次，如果再次抵押，房产交易中心和征信报告上都会有记录。保障买家资金 💰 买家的资金安全也是关键。首付可以放到银行监管账户，这样可以确保资金的安全。此外，还有带押过户的方式，卖家不需要用买家的首付去解押，也不用找担保公司过桥，整个过程非常方便。卖家的注意事项 📋 对于卖家来说，买家的首付款和贷款能力也是需要核对的。首付款如果是别人转给你的，最好先转到一个你的账户，再转到你另一个账户，这样可以证明资金来源不是借款。贷款方面，你的征信报告上不能有太大问题，收入证明也要准备好，确保个人或家庭收入≥月供的2倍。个人经验分享 📖 我个人的房子产权和个人征信都没有问题，都可以直接展示。希望这些信息能帮助到大家，找到一个好买家。通过以上几点，买卖双方可以更好地建立信任，确保交易安全。祝大家都能顺利找到满意的买家或卖家！

🏠 带押过户的四个条件，你知道吗？想要进行带押过户，你需要满足以下四个条件：房子产权：确保房子是你的个人产权，公司产权是不行的哦。抵押次数：房子只能有一次抵押，二抵的可是不行的。贷款类型：必须是商业按揭贷款，经营贷和组合贷（公积金部分需还清）都不行。买方要求：买方必须是全款或者纯商贷。 📢 青岛公积金新政策为了进一步提高存量房交易效率，促进房地产市场健康发展，青岛市住房公积金管理中心在2023年3月31日推出了新的带押过户模式。 🔍 带押过户是什么？带押过户是指在存量房交易前，卖方无需先还贷，在不解除房屋抵押状态、交易各方同意的前提下，完成过户、再抵押，最后清偿原贷款解除初始抵押。 📝 办理流程签订合同：买卖双方按规定签订存量房买卖合同。资金提存：双方向公证机构申请办理交易资金提存监管，将相关款项存入提存账户。申请带押过户：公证机构向原贷款机构提出申请，原贷款机构出具同意证明。签署合同：借款人同新贷款机构签署借款抵押合同等法律文书。办理预告登记：买卖双方办理转让预告登记，买方与新贷款机构同时申请办理抵押预告登记。发放贷款：新贷款机构领取预告登记证明，将贷款发放至提存账户，并向公证机构提供贷款发放证明。启动正式登记：公证机构收到放款证明后，通知不动产登记机构启动预告登记转正式登记。领取抵押权证：转让预告登记和抵押预告登记转正式登记后，公证机构通知新贷款机构领取抵押权证。同时，公证机构向原贷款机构交付贷款本息余额，并对余款进行清分。注销原抵押登记：公证机构根据原贷款机构的结清证明或资金清分报告，到不动产登记机构注销原抵押登记。 🏢 目前办理此业务的公证机构有青岛市市中公证处和青岛市黄海公证处。现阶段新业务模式适用于纯公积金贷款，后期将逐步推广至组合贷款业务。

🏠房屋赠与的潜在弊端🚫 🤔房屋赠与，听起来是不是很美好？但是，你知道吗？赠与房子也有不少弊端哦！首先，赠与过程中，赠与人会失去对房产的控制权。一旦房子被赠与出去，你就不能再随意处置它了。😓 其次，赠与可能涉及复杂的法律手续和证明文件。比如，你需要提供各种证明文件来证明你的赠与行为是合法的。这些手续可能会让你感到头疼。📜 最后，虽然赠与可以避免一些税费，但在某些情况下，这些税费可能并不低。而且，如果你和受赠人没有直系亲属关系，你们可能无法享受税收优惠。💰 所以，选择房屋赠与还是买卖，真的要根据具体情况来决定哦！如果你不急需资金，而且和受赠人有亲属关系，赠与可能是一个不错的选择。但如果你需要通过房产交易获得资金，或者你和受赠人没有亲属关系，那么买卖可能更适合你。🤝 在做出决定之前，最好还是咨询一下专业的房产顾问，确保你的交易合法合规。📝

📜法院回执单的法律意义详解 🔍 一、法院回执单与产权凭证的区别法院回执单仅证明行政机关已接收申报材料，并不代表权属或合法性。例如，最高法（2016）行申1760号案中明确指出，回执单无法证明建造事实或物权归属。 🏠 二、权属争议处理原则在未取得《处理证明书》前，房屋仍被视为违法建筑，法院可能直接驳回民事确权诉求。例如，广东高院（2019）粤行终800号案即为此例。 📜 三、买卖合同效力问题违法建筑未完成行政确权前，买卖或租赁合同自始无效。例如，（2018）粤03民终9117号案、（2019）粤民申9767号案均涉及此问题。 🔍 四、举证规则必须提交的证据包括申报材料原件（含建造时间、出资人信息）、施工合同/工程款凭证以及房屋实际占有使用证据。无效证据如仅凭《收件回执》或社区证明，将不被法院认可。 💡 五、实务建议交易前核查：要求卖方提供《处理证明书》并调取申报档案。合同设计要点：约定“取得产权后过户”条款并明确违约赔偿标准。争议应对策略：同步提起行政诉讼并主张资金占用利息。 📞 六、问题解答 Q：买了历史违建房被查封怎么办？ A：立即起诉确权并提起执行异议，需提供完整证据链。 Q：村委会开的证明有用吗？ A：司法实践中认可度低，需配合其他证据。