资金证明认筹金_认筹金是什么意思

内容来源：银行存款证明所属栏目：资讯导读最后更新：56分钟前

资金证明认筹金

资金证明认筹金_认筹金是什么意思

🏠 绿城外滩兰庭：认筹与冻资指南 💼 1️⃣ 冻资银行选择：在上海市域内，您可以选择上海银行、平安银行、兴业银行、农业银行或民生银行进行冻资操作。请提前开卡并开通大额支付功能，具体流程请咨询相关银行。 2️⃣ 认筹金与冻资金额：预计认筹金为350万元，首套房冻资需550万元，二套房冻资约1800万元。请提前规划好资金，等待公司正式通知后再进行冻资操作。 3️⃣ 注意事项：冻资账户和房款账户必须为第一认购人所有。 4️⃣ 认筹时需提供：冻资资金证明付房款的银行卡正反面复印件（需注明银行卡账号、开户行及用户名）

上海新房认购全攻略：资料准备和注意事项背景介绍：作为新上海人，已婚，积分在67-68分之间，首次购房和贷款。这篇文章主要分享在第六批新房认购前的准备工作和认购当天需要注意的事项。 1️⃣ 认筹前的准备工作：首先要确认自己是否有购房资格，之前名下是否有房产和贷款。提前做好资金归集，因为认筹金和冻结金通常金额较大，转账时要注意时效。 2️⃣ 认筹资料准备（以个人情况为例）：双方身份证及复印件双方户口簿及复印件结婚证及复印件产调（可通过随申办-我的不动产查询）征信报告（可网上打印或到柜台）冻结资金证明第一认购人的银行卡复印件及所属权证明 3️⃣ 认筹当天注意事项：出发前再次检查资料准确性。如果仍有需要补材料的地方，建议马上准备，并再次预约时间进行认购。填写认购书等相关资料时要细心，不可写错，写错要重新填写。刷卡后的POS机原件和收据原件要保存好。最后一步是收件，全部无误后，会给你一份收件原件，也请一定保存好。 ⚠️ 注意事项：户口本和结婚证的复印件一定要从第一页复印到最后一页！产调和征信报告不要提前下载，等销售统一通知。具体的复印件和原件数量每个项目要求不同，具体以公告为主，但建议多准备一些复印件。银行卡提前开通大额支付/Pos机刷卡额度。如果是非上海户籍，需要提供社保单。博士、军官、事业单位工作人员，随时注意销售通知的信息，还有额外材料需要准备。 POS单、收据、购房认购书、收件原件一定要保存好！祝大家认购成功，摇号必中！🙏🙏

炒房还能赚钱吗？别再被忽悠了！最近听到不少人讨论炒房还能不能赚大钱，说实话，这个问题真的值得好好聊聊。很多人觉得，买套房子，几年后卖出去，轻轻松松赚个几百万。但真的这么简单吗？首先，你得搞清楚，炒房可不是简单的买卖差价。你得算上各种成本，比如贷款利息、契税、购房过程中的各种杂费。就拿上海举例吧，首套房贷款利率普遍是4.65%，二套房则是5.35%。其他城市的利率可能会低一些，但也不会差太多。再来说说资金成本。有人可能会说，我自己的钱，不用算利息。但你有没有想过机会成本？比如你5年期的理财年化收益率是4.5%，再加上各种税费，你的资金成本其实也不低。举个例子，如果你买了套600万的新房，5年后以800万卖掉，看起来赚了200万，但实际上扣除各种成本，你可能只赚了35万左右。而且，买房可不是一锤子买卖。开发商可能会让你提供各种证明，交认筹金，这些都有成本。更糟糕的是，一旦房市低迷，你的房子可能很难变现。在三四线城市或者一二线城市的偏远区域，房子流动性差得让人头疼。所以，炒房的时代真的过去了！特别是那些不是刚需、刚改、借贷投资的朋友们，一定要三思而后行。未来的现金流能否覆盖得了房贷？这个问题的答案很重要。总之，买房投资需要谨慎再谨慎。别被那些看似简单的赚钱故事所迷惑，真正的高手是那些懂得控制风险、精打细算的人。希望这篇文章能给你一些启示，别再盲目跟风炒房了！

买房冻资的那些事儿，一文搞懂！ 🤔 为什么开发商喜欢让客户冻资？开发商想要筛选意向客户，通过冻资了解客户的资金情况，甚至进一步锁定意向客户。开发商在获得预售许可证之前不能收钱，所以选择让客户冻资。冻资比直接交认筹金或认购金更省事，认筹金可以退但要看开发商流程，认购金则一般无法退还。 🤑 冻资手续办完后，资金去哪了？资金还在您的账户上，只是冻结期间无法动用。 🔍 冻资手续有风险吗？没有风险，资金在您的账户上。 📜 冻结后有回执吗？有回执，其实就是一份存款证明。 💰 办理冻资手续有费用吗？以工商银行为例，手续费为20元。 🔄 提前解除冻结有费用吗？以工商银行为例，提前解除冻结手续费为50元，六星级及以上客户为25元。

上海新房认购全流程详解，避坑指南！ 🏠 昨天，虹桥公馆3通知我入围了，入围分50分。这是我第一次体验打新流程，想把从打新到认筹再到摇号的经验分享给大家！详细版见图片，记得保存点赞收藏，买房的时候也可以翻出来看看✨ 🏠 Step1 确定积分，选定意向楼盘我用新房摇号助手小程序算好积分，找销售提前了解楼盘预估的入围分。积分差的多就不要陪跑了，现在一批只能认筹一个盘。 🏠 Step2 实地踩盘，一定要看样板间我一共去了2次认筹的新盘。第1次去售楼处看了沙盘，听销售讲解周边配套、未来规划等，看了样板间，了解户型和得房率。很多样板房装修用的家具是缩小版的，不放心可以带把尺子量一量。第二次去了施工现场，看看大概的通勤时间，了解施工进度和周围环境，最好看看周围规划的落实情况和地铁站情况。 🏠 Step3 提交材料，验资认筹关注好意向楼盘的认筹时间，最好提前认筹，涉及大额转账可能来不及。认筹前需要准备3样材料：资产证明和认筹金。认筹金在摇号开盘前会冻结，摇号成功就转为首付，摇号失败会在10个工作日内退还。我当时借的消费贷认筹的，记得倒一下。可以去现场交认筹金，刷pos就不用担心转账额度问题，或者大额转账，记得去柜台预约。 🏠 Step4 摇号前提前选房，准备💰 大概一周后会通知你有没有入围。如果入围了就要开始做选房攻略，把所有考虑的楼盘排个序，最后最前面的还没被选走的房就是你未来的家。摇中号后只有3-7天准备💰，而且有些银行查资金来源，如果有借的钱最好从直系亲属账户打过来，这都需要时间。 🏠 Step5 等待摇号，现场选房摇号顺序太靠后了，止步摇号。早上9点会把入围名单送到公证处摇号，所以摇号是绝对公正的，10点出结果，选房系统里会显示你选房时间，我排在454号。前面弃号率很高，小户型出乎意料很受青睐，虽然统计的时候说大家都是盯着大户型，可能是怕暴露真实需求，选房也是一场心理博弈，到我的时候居然还剩1楼，我纠结了30秒还是决定不要。至此打新初体验结束🔚

认筹前准备：认筹金、资料、贷款资质全攻略 🎯 认筹前的准备工作至关重要，以下是你需要关注的几个关键点： 💸 认筹金准备：确保随时有足够的认筹金可用，避免因定期理财或长期投资导致资金无法及时到位。 🏠 首付资金：首付资金也要提前准备好，以防项目突然出现意外情况。 📄 个人资料：包括身份证、户口本、结婚证、离婚证、离婚协议、房产证、小孩出生证明等，这些都需要原件，确保资料齐全。 📞 特别提示：如果有特殊情况，务必提前与销售确认，有些材料可能需要时间来开具，务必提前准备。 📱 关于销售：热门项目的认筹通知通常会通过销售群或公主号发布，认筹期间销售可能会非常忙碌，保持耐心并多次联系。 💳 贷款资质：贷款资质需要提前确认，特别是个人资质和收入等方面的问题，确保贷款流程顺利。 🎲 积分管理：如果你的积分接近线，保持与销售的沟通，争取更多的机会。 🍀 祝大家好运，逢摇必中！

前滩网红盘认筹！17户型可选前滩，这个名字在上海楼市一直是个热词。只要新盘一开，那场面简直是“千人认筹”，大家都觉得买到了就是赚到了。前滩这几年陆陆续续开了不少楼盘，几乎都是开盘就清盘，真是网红中的网红。 🏠 说到前滩，不得不提的是它的开发商——陆家嘴集团。他们把前滩打造成了上海的“陆家嘴”2.0版本，定位高端楼盘板块。学区有华师大二附中附中（九年制），这可是第一阶梯的学校啊！还有上海第一个太古里也快开业了。整个板块都是全新的一手房新小区，未来开发建设基本完成，包括国际商务办公、国际社区、国际医院、星级酒店、九年一贯制学校、双语学校、教堂等等，简直是牛到不行！ ⚠️ 重点来了！昨天开始认筹的一手房项目——东方惠礼。这个小户型总价低，但单价不低，有17种户型可选。东方惠礼位于前滩10地块，共四栋高层，预计推出411套房源。项目由办公楼及住宅两部分组成，3#、5#、6#、8#为住宅楼，住宅部分由4幢6-15层的小户型住宅组成。户型建面约46~120㎡的1~3房，总价430万～1100万。 🏠 东方惠礼或许会成为希望以低总价入住前滩的客户的最后一根稻草。项目周边有华师大二附中前滩校区、惠灵顿（上海）双语幼儿园、惠灵顿外籍人员子女学校、浦东新区民办惠立幼儿园等优质教育资源。 📅 认筹时间：4月15日-4月18日（9：30-16：00），4月19日（上午9:30-中午12:00）。均价92000元/㎡，认筹金100万元，首套资金证明218万元，其他资金证明436万元。开盘时间：4月25日摇号，4月26-4月28日选房。 ⚠️ 不过，一手房开发商不保证对口学区。毕竟这是期房不是现房，后期会不会对口华二真的不好说。前滩新楼盘很多，如果每个都对口华二，那供不应求啊！目前已经确定对口华二的学区有中粮·前滩壹号、晶耀名邸、东方逸品、海悦华庭等，这些楼盘都卖完了。但它们离华二并不是最近的，为什么也对口呢？我觉得是因为这个区域的楼盘大多都在建设中，但学校已经开课了不能没有学生，所以已经交房小区目前的入学优势很大。所以越后面的房子就越难说，你品你细品[害羞R]

买房必看：认筹金、认购金、定金、订金区别买房可是件大事，不管你有多急，签合同前都得留个心眼。尤其是那些五花八门的“金”：定金、订金、认筹金、诚意金，到底有什么区别？今天咱们就来聊聊这些“金”的事儿。定金：不退还的保证金 💎 定金，也叫保证金，是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，用来作为担保。简单来说，定金是不能退的。不过，定金的数额可以由双方自由约定，但有个上限，不能超过房产总价款的20%。也就是说，如果对方要你交更多的定金，你可以直接提出异议，拒绝支付。注意事项：定金必须以书面形式约定，还要在合同中明确交付定金的期限。定金合同从实际交付之日起生效。记住，如果你交了定金但对方不履行合同，你是无权要求返还的；如果对方收了定金但不履行合同，他们得双倍返还定金。订金：预付款与优先权 📜 订金是在买卖双方达成初步协议后，签署正式合同前，买方支付的一部分款项。它带有预付款的性质，但没有担保作用，也不能证明合同成立。订金不具有违约赔偿的性质。能否退还？如果你交了订金，意味着你对这套房子有优先购买权。如果你最后买了这套房子，订金就作为总房款的一部分；如果你不买，订金需要原数返还。有法律效益吗？订金不具有担保债的履行作用，所以它没有法律效应。认筹金：开发商的融资工具 🏗️ 认筹金是开发商在正式销售前让购房者缴纳的费用。交了认筹金后，购房者不仅可以获得一定折扣的优惠，还能获得房屋的优先购买权。等到楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者可以优先选房。实质作用是什么？认筹金的实质作用是让开发商在开盘前获得大笔资金，并在短时间内收回资金，解决开发商的资金问题。可以退吗？认筹金没有法律效应，如果你最终没有选中理想的房屋，认筹金是可以退还的。希望这些信息能帮你在买房时少走弯路，避免不必要的麻烦。祝你买房顺利！

🏠认筹金退还，疫情下的法律解析📜 📞今天，我接到了一个朋友的咨询电话，他询问了关于2022年第一批新房开盘时缴纳的认筹金，由于疫情原因，开发商迟迟未退还。这个问题涉及到一些法律观点，我们来一起探讨一下。 🌟首先，不可抗力是指那些不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。疫情的防控措施通常被视为不可抗力。法院会根据疫情发生的时间、发展期间、严重程度以及地域范围等因素，综合判断疫情防控措施与合同履行障碍之间的因果关系。在这个案例中，疫情的防控措施确实被认定为不可抗力。 💸对于金钱给付义务，一般来说，疫情或疫情防控措施不会影响金钱债务的履行。但如果涉及到因疫情防控滞留、患病情严重无法支付或在线转账限额无法按时支付等特殊情况，法院会根据具体情况来判断。通常情况下，金钱给付义务不会被视为事实履行不能，也不适用不可抗力为主要观点。 🏢开发商如果想要以不可抗力为免责事由，单方变更延长约定的退款期限，需要提供有效证据，证明履行付款义务时出现的障碍是无法避免且无法克服的，并且与疫情防控措施之间具有因果关系。即使是因为疫情封控措施导致开发商出现金钱支付障碍，开发商也无法完全免责。 📝根据《认筹协议书》的约定，开发商应于30日内退还认筹金，不计利息。如果开发商迟延履行金钱给付义务超过约定期限，事实上给购房者造成了资金的利息损失，开发商应承担利息赔偿责任，向购房者支付退款期限届满后的资金占用费。通过这个案例，我们可以看到，在疫情等不可抗力因素影响下，购房者的权益依然需要得到保障。希望这个解析能帮到你！